五南官網-「買小地，賺大錢」原來這麼簡單！揭開畸零地與國有地投資的成功關鍵

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書泉出版社-職場專門店
「買小地，賺大錢」原來這麼簡單！揭開畸零地與國有地投資的成功關鍵

作　　者：王圳、陳尚宏
出版社別：書泉
書　　系：職場專門店
出版日期：2025/08/01(1版1刷)
ＩＳＢＮ：978-986-451-435-9
E I S B N：9789864514342
書　　號：3M8M
頁　　數：420
開　　數：25K
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定　　價：550元
優惠價格：495元

（依姓名筆畫排序）
吳益政／前高雄市議員
林伯禧／國際藝術家、比利時列日皇家美院終身榮譽教授
林宏麟／中華無人系統應用發展協會理事長
林治域／天威商用不動產仲介經紀有限公司執行長
楊怡庭／2024年第26屆十大傑出女青年
蔡以勤／台灣國際基督教會牧師團主席
廖賢波／綠波國際環境設計有限公司總經理
謝國允／前高雄律師公會理事長

＼土地開發自救第三輯！教你自住投資畸零地與國有地／

從實際案例，學習土地開發需要的基本概念。
懂得畸零地和國有土地出售的法規與解套眉角，
待機會來臨，即能做出漂亮決定，以小地賺取大利潤。

【地，能留到現在，一定有其原因，多少皆有一些地雷】

在當今，疊床架屋的法令箝制，以及無限上綱的規定限制下，看似簡單的基地，往往藏著意想不到的麻煩，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。

本書分享「畸零地」與「國有土地」在開發、使用、買賣時，真實遇到的陷阱、法規限制，從指定建築線、退縮地尺寸、特定建築的存在、基地與路夾雜，到國有土地申購條件、流程與訴訟等，看建築師與技師如何步步為營、拓土開疆，也能從中了解避開地雷的方法，待時機成熟，取得夢想之地。

⊙王圳

王家建築師事務所主持建築師

人稱台灣貨櫃建築之父。高雄路竹人，鐵匠和木工之子，以父親的名字創立王家建築師事務所。

經歷：
英國AA建築學院Sustainable Environmental Design碩士（肄業）
高雄大學法律碩專班
新北市工務局與高雄市工務局建管處
高雄市未登記工廠輔導計畫推動員培訓班講師
工研院產業學院、高雄第一科大業界講師
睦邑講堂土地開發系列課程講師
專業資格：建築師及公務人員高考（建築工程）及格

代表作品：
屏東縣政府i Studio青創聚落
嘉信遊艇22號碼頭園區
台塑生醫Herbelle宜蘭龍潭湖畔悠活園區
新北市金山區、土城區、新店區、五股區等五座市民活動中心
花蓮貨櫃星巴克洄瀾門市：日本隈研吾事務所設計，王家建築師事務所法規釋疑、性能優化與監造

著作：
《土地建築開發：實務×攻略》（2020年／陳尚宏合著）
《NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享》（2022年／陳尚宏合著）
《路與通行權、袋地解套：土地開發中通行權的實際案例分享》（2024年／朱宏杰、陳尚宏合著）
《「買小地，賺大錢」原來這麼簡單！揭開畸零地與國有地投資的成功關鍵》》（2025年／陳尚宏合著）


⊙陳尚宏

測量技師
睦邑講堂土地開發系列課程講師

經歷：
國立成功大學地球科學研究所碩士
營造業工務主任
內政部土地測量局測量員
財政部國有財產署股長
正修科技大學講師
專業資格：測量高考及測量技師考試及格

著作：
《土地建築開發：實務×攻略》（2020年／王圳合著）
《NG土地開發即刻救援：土地買賣真實案例分享》（2022年／王圳合著）
《路與通行權、袋地解套：土地開發中通行權的實際案例分享》（2024年／王圳、朱宏杰合著）
《「買小地，賺大錢」原來這麼簡單！揭開畸零地與國有地投資的成功關鍵》（2025年／王圳合著）

前言

【貨要賣給懂的人】
　　W先生，企業主。為人仗義，但卻不出席一般的社交場合，故杯酒不沾，而卻喜好茶，是一位以茶會友，煮茶論事的豪傑。
　　他會不定期的邀我一起品茶。席間，也會「技巧性」的透漏，他最近正在面對相關的地產問題。有一段日子，他幾乎每月一會，以茶為束脩，很努力的學習土地、建築置產的法規及知識。
　　有一次，他的朋友將下圖中「畸B」的土地，轉讓予他。在轉讓之前，W先生已知道是畸零地，於是，在那段期間，我們在茶席之中，一定會提到「如何經營或活化畸零地」的事物。在茶香四溢的茶肆中，談論土地相關知識，實為人生一大快事，別有一番風味。
　　當他遇到詰屈聱牙的法規文字，他會努力不懈的研究，煞費心神的精神，令人佩服。我建議他：「這些技術的事，何不交給專業人士就行了？」但他的回應，令我至今印象深刻：「我們做製造兼貿易業的人，能夠成功的核心，是要將貨賣給懂貨的人。何謂懂貨的人呢？即是『對方可能也了解這貨的門道，及後手市場，但你可以提供，比他自己去做，更好的品質，更低的價格。也就是說，對方要明白你的貨的關鍵核心價值，且你做得比他更好，才有信心下單。』王建，你一定要想辦法讓你旁邊，有能力對你下單的人，能了解你這貨的價值，讓他們對自己的判斷有信心，他們才能依你定出的價格，與你成交，共創雙贏。」
　　貨要賣給懂貨的人，其同義詞是：「要給對方有基礎，且正確的判斷知識，他們才有信心，下手買貨。」所以，要想辦法在決策者放棄之前，給於正確的方向，以及可計算的參數，讓他有更好的決策品質。
　　這筆顧問案，最後執行完成。我將收到的顧問費，買了姜肇宣的東方美人茶，回饋給W先生。在喝茶時候，他說：「不只貨要賣給懂的人，茶也是，畸零地也是。」

【先下手為強的公有畸零地合併】
　　前情提要：
　　A：國有畸零地。
　　B：W先生從甲君取得之畸零地，臨建築線1.6公尺寬。
　　C：甲、乙兩兄弟持分之畸零地，臨建築線2.8公尺寬。
　　W先生從甲手上取得B地時，即知曉B地為畸零地。請我看看，是否可以申請建築執照。很顯然的，除非合併A或C地，B地才可以解除畸零地的魔咒。
　　由於各種長期以來的恩怨情仇，C地已經直接可以排除了。但是要申請合併A地，又有以下兩難之處：
1. 若B合併了A，D地可能會誤會，要把他卡死，使之無法申請建築，會有以鄰為壑的嫌疑。
2. 若B不合併A，當A被D合併之後，B地便成為死局了。
　　公有畸零地的合併，在這樣的情況下，是與排隊施打疫苗一樣，「先搶先贏」。而且，是以購買「整筆」畸零地為原則，所以，若B地需要解除畸零地的身分，一定要合併A地才行。
　　W先生，是一位人情練達的企業主，想要解套土地，又不想製造誤會（土地在臺灣真是許多紛爭之源）。最後，擺了一方茶席，煮茶論事，請甲君與我一同坐席，由我說明本案的一切法，W先生再訴明世間的一切情。
　　甲聽了之後說：「我與乙名為兄弟，實為仇人，阡陌交通，卻老死不相往來。為了這些地，這十幾年來，我已經說破了嘴、操碎了心、傷透了情，就請W兄逕行處理吧！」
　　公有畸零地合併，在這樣的狀況之下，誰先出手誰先贏。但W先生還顧念鄰居的感受，真的讓我開了眼界了。在處理土地的過程中，「情分」還是占了重要的成分。

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