• 財經、商管、統計-管理-土地管理
  • 不動產投資與環境規劃:附國土計畫實務探討與估價應用

  • 作  者:邢進文
  • 出版社別:五南
  • 出版日期:2020/12/04(8版1刷)
  • ISBN:978-986-522-350-2
  • 書  號:1K31
  • 頁  數:616
  • 開  數:16K
  • 定  價:700元
  • 優惠價格:553元
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    PART 1 原則、因素、程序

    Chapter 1 不動產價值概說
    一、緒論──不動產收益能力的估計更重於資產擔保的價值計算
    何謂不動產
    不動產市場
    不動產價值:黃金原則
    美國實施土地徵收補償作法
    二、不動產投資原則──不動產價格形成原則(估價)
    需要與供給原則
    變動原則
    替代原則
    最有效使用原則
    均衡原則
    收益遞增遞減原則
    收益分配原則
    貢獻原則
    適合原則
    競爭原則
    預測原則
    外部性原則
    三、影響不動產價格形成的原因(因素)──三大因素解說
    一般因素
    區域因素
    個體因素一:以分區為說明
    個體因素二:以土地、建物為說明
    不動產價值的重要性
    四、不動產鑑定價值之程序
    修法前之技術規則
    不動產價值程序介紹(店面價值計算)

    PART 2 基本衡量價值的方法

    Chapter 2 基本價值方法
    一、原價法(成本法)
    原價法內容
    原價法意義
    求取重新建造成本之方法與產品定位的關係
    減價修正(折舊)
    二、買賣實例比較法──市價比較法
    意義
    特性
    步驟
    三、收益還原法──收益資本化法
    意義
    主要概念
    公式
    收益訂有期限
    四、殘餘法
    意義
    土地殘餘法
    建物殘餘法
    公式
    貢獻原則

    PART 3 租金價值及路線價值分析

    Chapter 3 企業經營之租金價值分析──新訂租金、續訂租金
    意義
    種類
    企業案例:基地條件分析
    租屋應注意事項
    Chapter 4 路線價值
    路線價
    深度指數
    四三二一、九八七六法則
    一般土地(宗地)
    臺灣省路線價價值法之應用
    平行四邊形路線價價值
    梯形路線價價值
    三角形路線價價值
    左右(雙面)臨街地
    路角地土地路線價價值
    袋地價值計算的方法
    區段價法
    標準田地
    標準宗地法
    蘇慕斯法則及霍夫曼法則

    PART 4 土地開發投資及樓房投資分析

    Chapter 5 其他價值分析(國土計畫的新思維)
    素地的價值計算
    住宅用地的價值計算
    工業用地的價值計算
    商業用地的價值計算
    農業用地的價值計算
    以農會處分不良債權計畫為例(連帶債務)
    農地農業農用政策之研究
    臺灣地區土地使用計畫與管制體系
    農業用地興建農舍辦法修正草案補充說明
    山坡地法令與分析 ≃ 以 16.7 坡度為準則
    山坡地論壇(水土保持課題)
    水庫集水區問題
    Chapter 6 土地開發分析
    Chapter 7 樓房與辦公大樓的價值估算(都市計畫與建築之關係)
    意義
    立體地價
    公式

    PART 5 都市計畫內(外)標的物價值開發及其他權利價值計算

    Chapter 8 特殊標的物開發與價值分析
    高爾夫球場價值開發
    土地重劃價值開發
    地上權價值開發
    區段價法(公告現值的計算方法)
    迴歸分析法
    標準田法
    墓地價值開發
    溫泉地價值開發
    公共設施保留地價值計算(高考熱門試題)
    Chapter 9 房屋價值與建物價值分析──商店店面價值介紹與分析
    房屋價值概念
    建物工程造價成本分析
    建築面積核算內容
    Chapter 10 建築改良物價值程序暨規則
    法源
    辦理機關
    折舊
    價值程序

    PART 6 投資經營分析

    Chapter 11 貨幣的時間價值
    前言
    終值、現值、年金的觀念
    利息的產生
    年金終值
    年金現值
    永續年金
    本利均等年賦償還率(貸款之本金分期攤還)
    有效年利率
    Chapter 12 不動產企業投資比率(工具)
    投資概念
    投資比率表
    Chapter 13 企業抵押貸款分析
    固定還本(本金)貸款:本金固定
    固定付款貸款:本息固定
    CAM與CPM之差異為何?
    Chapter 14 企業加盟與明星產業規劃
    前言
    加盟企業與租金關係
    商圈規劃與商機
    商圈型態之區位選擇研究:以童裝公司為例
    Chapter 15 不動產證券化與企業經營
    前言
    不動產證券化與企業經營之關係
    土地信託之說明與介紹
    【附件】證券化不動產估價報告書範本
    Chapter 16 後工業化的企業連鎖經營
    前言
    臺灣的現況
    加盟連鎖指標
    結論

    APPENDIX 1 範例解析(國家高普考適用)
    APPENDIX 2 都市計畫法臺中市施行自治條例
    APPENDIX 3 非都市土地最新修正條例
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