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| 從一本帳看懂經濟學：揭開人生和財富的奧祕 |
| 華而誠 |
| 本書首先從一標準家庭的收支帳分析開始，指出了台灣房價過高，一般年輕百姓愈來愈買不起房的普遍現象。那為什麼年輕人儲蓄投資買房，卻跟不上房價的上漲呢？主要的原因是長期的低（實質）利率刺激了購房自住相對於租房的需求；因為購房支出比租金便宜。這個過程推動房價格持續上漲，終於導致了房價過高，超過一般人的購買能力，只有租房而居了。 高房價呼應了「有土斯有財」的說法。本書順勢分析了2020年底的台灣財富結構。不意外地發現房地產占台灣總財富的71.3%。而政府則是房地產的最大戶，占了其中的36.7%（應該包括了大量的基礎建設用地）。其次是家庭及非營利機構，占33.4%。因此，高房價成為百姓貧富差距愈來愈大的主要原因之一。 美國富人的主要財產則來自股票，其次為房產；同樣的，股票價格亦受惠於長期的低利率。當前美國的高房價除了受惠於低利率之外，還有高建築成本及估計不足。供給受限的原因：怕影響房價，房價高，有土地資源的郊區多半禁止建築多單位、多樓層較廉價的居民住房。這就更加劇了社會上的貧富差距。因此，台灣政府這地產大戶，應該思考如何提供其土地資源以增加房產的供給來穩定房價，助力於年輕人購房。...more |
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