2023.08.25第0299期 揭開人生和財富的奧祕



1M2A
從一本帳看懂經濟學:揭開人生和財富的奧祕
作者:朱雲鵬
定價:400元 優惠價:316


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從一本帳看懂經濟學:揭開人生和財富的奧祕
華而誠

本書首先從一標準家庭的收支帳分析開始,指出了台灣房價過高,一般年輕百姓愈來愈買不起房的普遍現象。那為什麼年輕人儲蓄投資買房,卻跟不上房價的上漲呢?主要的原因是長期的低(實質)利率刺激了購房自住相對於租房的需求;因為購房支出比租金便宜。這個過程推動房價格持續上漲,終於導致了房價過高,超過一般人的購買能力,只有租房而居了。

高房價呼應了「有土斯有財」的說法。本書順勢分析了2020年底的台灣財富結構。不意外地發現房地產占台灣總財富的71.3%。而政府則是房地產的最大戶,占了其中的36.7%(應該包括了大量的基礎建設用地)。其次是家庭及非營利機構,占33.4%。因此,高房價成為百姓貧富差距愈來愈大的主要原因之一。

美國富人的主要財產則來自股票,其次為房產;同樣的,股票價格亦受惠於長期的低利率。當前美國的高房價除了受惠於低利率之外,還有高建築成本及估計不足。供給受限的原因:怕影響房價,房價高,有土地資源的郊區多半禁止建築多單位、多樓層較廉價的居民住房。這就更加劇了社會上的貧富差距。因此,台灣政府這地產大戶,應該思考如何提供其土地資源以增加房產的供給來穩定房價,助力於年輕人購房。...more







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